Техническое обследование (ТО) зданий и сооружений – это в первую очередь исследование, проводящие высококлассными специалистами специально для оценивания текучего состояния всех блоков объекта. Исследование включает в себя меры по контролю за общим состоянием, а также ряд мер, которые проводятся с целью анализа актуального технического состояния здания и оценка, на сколько здание или сооружение сохранило свои эксплуатационные характеристики.
Высококлассные сотрудники центра экспертного обследования, организовывают работы любой сложности, с целью технического обследования построек и сооружений, только согласно положениям, описанным в действующих методических документах, а именно «ГОСТ под номером 31937 – 2011, «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга ТО», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».
Случаи, в которых необходимо провести техническое обследование зданий и сооружений в срочном порядке:
- Если были обнаружены значительные повреждения здания либо отдельных построек
- В случае выявления отдельных дефектов строительных конструкций
- Во время реконструкции
- Возобновление строительства, после этапа «заморозки»
- Когда произошла смена функционального предназначения постройки. Например, когда склад решили переоборудовать под офис компании
- Если произошла профильная смена производства. Производили машины, а решили переквалифицировать в производство деталей для авиапромышленности
- Во время перепланировки либо переоборудования здания и его прилегающих построек
Существуют такие разновидности обследования актуального состояния зданий и сооружений:
- Инструментальное. При котором, оконченное строительство либо капитальный ремонт, реконструкция зданий и сооружений, ставится под контроль организацией, проводящей обследование состояния здания
- Инструментально-строительное. При котором, производится обследование актуального состояния зданий и сооружений до проведения ремонта для проектирования
- Техническое (для ремонта, и т.д.). При котором, обследование предназначенных для жилья зданий, проводится с целью установки их на дальнейший ремонт, модернизацию либо реконструкцию
- Техническое (при авариях). Обследование зданий и сооружений, которое организовывается при возникновении во время срока эксплуатации аварий
Разновидности работ для ТО, которые выполняются специалистами экспертного центра. Обследование конструкции и ее сооружений перед началом реконструкции:
- Геологические исследования (бурление скважин, лабораторные испытания грунтовой части и т.д.). Цель – оценка способности грунтов основания
- Визуальное исследование. Цель – определение, описание возникших дефектов постройки
- Обмерные работы и разработка планов, конструкторских чертежей и т.д. Цель – получение необходимых чертежей для реконструкционных работ
- Тщательное исследование строительных конструкций, а именно – разборка перекрытий, колонных блоков, лестничных сооружение и т. д., и разработка чертежей основных(несущих) конструкций. Цель – формулировка конструктивного решения стен, колонных и лестничных блоков и так далее
- Обследование инструментальное, включает в себя определение коэффициента прочности бетонного материала, кирпича, стали и раствора. Цель – получение целевых данных, предназначенных для проведения расчетов поверок
- Расчеты поверок. Цель – формулировка несущей способности имеющихся строительных сооружений
- Исследование перед капитальным ремонтом
- Обследование для дальнейшего сноса конструкции
- Контроль и исследование конструкций, окружающих застройки
- Исследование для легализации самовольного строительства
- Обследование отдельных конструкционных сооружений
- Исследование состояния здания после аварийных происшествий
- Обследование незаконченных строительных работ
- Обследование в процессе строительных работ
- Исследования состояния дорожных конструкций, стоянок и т.д.
- Формирование параметров эксплуатации помещения
- Обмерные работы зданий и сооружений
- Обследование внутренних инжирных систем