В любом строительстве существует понятие «технический заказчик», и на любое строительство нужно официальное разрешение, иначе новое сооружение будет признано незаконным. О том, и о другом нужно сказать более подробно.
Что такое строительство объекта? Это долгий путь, который начинается со стадии замысла и заканчивается сдачей реализации этого замысла «под ключ».
Участники этого процесса следующие:
- Заказчик, он же – инвестор, который финансирует проект
- Подрядчик – проектная организация, - разрабатывающая для объекта проектно-сметную документацию
- Генеральный подрядчик, который осуществляет непосредственно строительство объекта. В роли этого действующего лица выступает строительно-монтажная организация
- Организации, называемые эксплуатирующими. Они отвечают за выдачу разрешительной документации и согласование пунктов в документации проектно-сметной
Чтобы в строительной сфере реализовать какой-либо проект, нужно провести целый ряд административных работ. Их может выполнить служба технического заказчика. Эта служба является связующим звеном между всеми участниками процесса. Именно усилиями технического заказчика весь долгий путь строительства превращается в отлаженную работу и приводит к результату.
Служба технического заказчика подразделяется на две сферы деятельности: первая – выдача разрешения на строительство плюс получение ИРД, вторая – строительный контроль.
Сфера получения ИРД включает в себя:
- Оценка (предварительная) градостроительного потенциала, имеющегося у проекта
- Документальное закрепление отношений земельного и имущественного плана
- Разработка ППТ МТ (планировки территории и ее межевания) и его утверждение
- Получение земельного плана – ГПЗУ
- Получение свидетельств, которые утверждают АГО и АГР (первый – в Московской области, второе – в Москве)
- Получение ТУ для подключения различных инженерных коммуникаций
- Сопровождение разработки смет и проектной документации
- Согласование разработанной документации в соответствующих организациях
- Получение разрешения на строительство объекта или его реконструкцию
Сфера строительного контроля осуществляет:
- Проверку соблюдения согласно установленным нормам правильности технологического процесса в рамках строительно-монтажных работ
- Проверку качества используемых строительных материалов
- Проверка соблюдения норм трудовой и пожарной безопасности
- Проверка документальных подтверждений выполненных работ, их правильного оформления, помощь в составлении таких документов
- Проверка соблюдения установленного графика проведения работ
- Оформление папки Государственной комиссии
- Получение разрешения на начало эксплуатации объекта
Иными словами, служба технического заказчика берет на себя ответственность за ведение административно-технической части проекта на всем его протяжении.