0%
почему мы
Цифры, подтверждающие нашу экспертизу
20+
Объектов введены в эксплуатацию - полный цикл управления
от подготовки до ЗОС
от подготовки до ЗОС
7+
Лет - средняя длительность
отношений с ключевыми заказчиками
отношений с ключевыми заказчиками
75%
Разрешительных процедур проходят без возвратов на доработку
почему мы
С 2005 года - в строительстве и управлении проектами
–“Технический заказчик - это управление ключевыми решениями проекта на всем цикле: от исходных данных до ввода объекта в эксплуатацию.”
Мы создаем систему управления: порядок действий, зоны ответственности и контроль исполнения - чтобы проект двигался последовательно, без ошибок, которые всплывают на следующих стадиях. Такой подход защищает экономику проекта и снижает потери времени и бюджета за счет устранения простоев, спорных объемов и дорогостоящих исправлений того, что можно было предусмотреть на старте.
Евгений Рябинин
Технический директор
функции
Ключевые функции технического заказчика
Этап 1. От предпроектного анализа до получения РНС
01 - Подготовка и запуск
Создать основу для принятия инвестиционного решения и запуска проектирования
Что мы делаем
Анализируем участок и правоустанавливающие документы, градостроительные регламенты, инженерные ограничения
Организуем сбор исходных данных и проведение инженерных изысканий
Формируем и согласовываем техническое задание на проектирование
Координируем взаимодействие между всеми участниками проекта
Результат
Заказчик получает технически и экономически обоснованную концепцию проекта, готовую к переходу в проектирование
02 - Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)
Обеспечить юридическую и техническую готовность к проектированию и строительству
Что мы делаем
При необходимости инициируем изменение правоустанавливающих документов
Организуем разработку градостроительной документации
Организуем и сопровождаем инженерные изыскания
Получаем технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям
Сопровождаем согласования в надзорных и ресурсоснабжающих организациях
Результат
Заказчик получает полный пакет документов для получения разрешения на строительство
03 - Проектирование
и экспертиза
и экспертиза
Обеспечить выпуск проектной документации, соответствующей нормам, срокам и бюджету
Что мы делаем
Определяем генерального проектировщика и заключаем договор на проектирование
Контролируем разработку проектной и рабочей документации
Организуем прохождение экспертизы (государственной или негосударственной), сопровождаем устранение замечаний
Сопровождаем получение разрешения на строительство
Результат
Заказчик получает разрешение на строительство с положительным заключением экспертизы утвержденного проекта
04 - Организация тендеров и выбор подрядчиков
Привлечь надёжных исполнителей на оптимальных условиях
Что мы делаем
Формируем тендерную стратегию, критерии оценки и документацию
Организуем тендерные процедуры, переговоры и short-листы
Проверяем квалификацию, допуски СРО и договорную документацию подрядчиков
Результат
Заказчик получает прозрачный, управляемый и экономически обоснованный процесс выбора исполнителей
05 - Этап строительства
Что мы делаем
Обеспечить выполнение СМР в срок, с требуемым качеством и в рамках бюджета
Передаем площадку подрядчику, Подаем извещение о начале строительства и передаем площадку подрядчику
Обеспечиваем контроль качества и соблюдение сроков выполнения работ
Проверяем исполнительную документацию в т. ч. акты (КС-2, КС-3, КС-6а) и объемы работ
Организуем строительный контроль и промежуточные приемки
Взаимодействуем с государственными органами контроля
Контролируем выполнение требований охраны труда, экологии и пожарной безопасности
Результат
Строительство идет согласно графику и бюджету, качество работ подтверждено проверками и промежуточными приемками
06 - ЗОС и ввод объекта
в эксплуатацию
в эксплуатацию
Довести проект до официальной сдачи и передачи заказчику
Что мы делаем
Организуем формирование комплекта технической и исполнительной документации
Организуем приёмочные комиссии
Контролируем устранение замечаний подрядчиками и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Сопровождаем получение Заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод
Результат
Полностью соответсвующий проекту, нормам и правилам
проекты
Более 20 реализованных проектов
Центр обработки данных
(ЦОД) М3
(ЦОД) М3
Тех. заказчик на период ПИР - сбор исходно-разрешительной документации для получения РНС
АГР - разработка буклета и получение свидетельства об утверждении АГР
СТУ - разработка и согласование в МЧС
Техзаказчик на период СМР - сопровождение строительства, включая ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию
подробнее
Локация
Москва, Алтуфьевское ш., вл. 33Ж
7 000 м²
Площадь
Фабрика-кухня «Азбука вкуса»
АГР - разработка буклета и получение свидетельства об утверждении АГР
Проектная документация стадии «П» - в соответствии с ПП РФ № 87 от 16.02.2008
Сопровождение экспертизы - снятие замечаний и корректировка
Строительный контроль - в соответствии со ст. 53 ГрК РФ и ПП РФ № 468 от 21.06.2010
Техзаказчик на период СМР - сопровождение строительства, включая ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию
подробнее
Локация
Москва, ЗАО, Рябиновая ул., влд. 47Б
5 600 м²
Площадь
Центр обработки данных
(ЦОД) М4
(ЦОД) М4
Технический заказчик на период ПИР в т. ч. получение разрешения на строительство
Разработка буклета АГР с получением свидетельства об утверждении АГР
Разработка проектной документации стадии «П» в соответствии с (ПП РФ № 87 от 16.02.2008 г.)
Разработка СТУ с согласованием в МЧС
Сопровождение экспертизы-снятие замечаний и корректировка документации по замечаниям экспертизы
Строительный контроль - в соответствии со ст. 53 ГрК РФ и ПП РФ Nº 468 от 21.06.2010
Технический заказчик на период СМР в т. ч. ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию
подробнее
Локация
Москва, СВАО, Алтуфьевское шоссе, вл. 33Г
2 000 м²
Площадь
Получить презентацию реализованных проектов ЭУСП
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных согласно с условиями политики конфиденциальности
Реализованные кейсы ЦОД, промышленной и коммерческой недвижимости с описанием нашей роли в проекте и ключевыми решениями.
Преимущества
Почему застройщику важен единый центр управления проектом
Консультация
[01]
Единая ответственность за весь цикл проекта
Мы берём на себя ключевые решения - от исходных данных до ввода объекта в эксплуатацию - исключая размывание ответственности между участниками
[02]
Управление сроками через системный контроль
[03]
Глубокое погружение руководителей в каждый проект
[04]
Создаем нестандартные решения для сложных проектов
Все ключевые направления курируются профильными экспертами, которые лично участвуют в решениях и контроле качества
Контролируем критические точки на каждом этапе, обеспечивая предсказуемость реализации и отсутствие необоснованных задержек
Берёмся за ситуации, где стандартные решения не подходят: сложные участки, ограничения, несовместимые требования, сжатые сроки - находим рабочие инженерные и организационные решения